Sul mercato immobiliare croato, i cittadini sloveni rimangono tradizionalmente i migliori acquirenti, diventando regolarmente i proprietari stranieri con il maggior numero di case e appartamenti. L’anno scorso, infatti, hanno acquistato ben 3.403 immobili.

Tuttavia, secondo i proprietari delle agenzie immobiliari, quest’anno si registra un aumento dell’interesse per l’acquisto di immobili sulla costa da parte dei cittadini serbi, in particolare in Istria e nel Quarnero.

“È interessante notare che ultimamente riceviamo sempre più richieste e acquirenti dalla Serbia. Si tratta di acquirenti con maggiore capacità di spesa, che preferiscono acquistare immobili costosi in destinazioni esclusive. In genere, sono interessati all’acquisto di immobili ad Abbazia (Opatija) e in Istria, con un focus sulla costa occidentale”, ha dichiarato Branko Papeš, direttore dell’agenzia Dogma nekretnine.

È difficile dire a cosa sia dovuto questo maggiore interesse. Abbazia, ad esempio, in passato era popolare tra i ricchi russi per l’acquisto di residenze estive. Secondo i dati, l’anno scorso i cittadini serbi hanno acquistato 167 immobili in Croazia, quindi sarà interessante vedere i dati complessivi per quest’anno.

Il quotidiano Jutarnji list ha verificato la situazione in Dalmazia per capire se anche lì c’è un maggiore interesse da parte degli stessi acquirenti.

“Non abbiamo notato un maggiore interesse da parte dei cittadini serbi per gli immobili in Dalmazia. Direi che l’interesse è lo stesso di prima, principalmente quando gli acquirenti hanno origini croate”, afferma Jasminka Biliškov, direttrice dell’agenzia Biliškov nekretnine.

Inoltre, l’interesse della diaspora croata come nicchia di mercato nel settore immobiliare sulla costa, nonché degli abitanti di Austria e Germania di origine croata, è esploso dopo la pandemia. Le richieste sono letteralmente decuplicate in pochi mesi.

“Nel 2022, il 36% di tutti gli acquisti di immobili in Croazia è stato realizzato da cittadini stranieri, e a mio avviso almeno il 50% degli acquirenti appartiene alla diaspora della regione”, afferma Papeš.

Aggiunge che l’Istria e il Quarnero sono particolarmente interessanti per la “loro relativa vicinanza e l’eccezionale collegamento stradale” con i luoghi in cui vivono. “Si svegliano a Vienna, Graz o Monaco, si mettono in auto e in 4-5 ore sono qui per pranzo e per godersi il mare Molte richieste provengono dalla diaspora della Bosnia ed Erzegovina residente in Paesi stranieri come la Germania e l’Austria”, spiega Papeš.

Tuttavia, quest’anno si registra un calo generale dell’interesse da parte degli acquirenti stranieri per la costa, con una diminuzione del 10% o più a seconda della zona. Le agenzie immobiliari riferiscono che i prezzi si sono stabilizzati, senza aumenti significativi o con aumenti minimi. Alcuni ritengono che il mercato si sia effettivamente stabilizzato e che la situazione post-pandemica fosse un’eccezione.