L’introduzione della tassa sugli immobili e l’aumento del forfait turistico comporteranno un notevole incremento del carico fiscale per i proprietari di appartamenti in Croazia. Ci si aspetta che alcuni rispondano a queste nuove misure con un aumento dei prezzi degli alloggi, mentre altri potrebbero decidere di cessare l’attività o trasferirsi sul mercato nero.

Le associazioni degli affittuari avvertono che i più colpiti da queste modifiche fiscali saranno i piccoli affittuari familiari, quelli che offrono prezzi più bassi e con una minore occupazione degli appartamenti, come riporta il sito tportal.hr. Ad esempio, per un affittuario con un appartamento meno attrezzato, con un’occupazione di 50 giorni all’anno e un prezzo di 120 euro a notte (per un fatturato annuale di 6.000 euro), il carico fiscale potrebbe salire fino al 21,4%.

Nedjeljko Pinezić, consulente per le micro imprese familiari ed ex presidente della Comunità del turismo familiare presso la Camera di commercio croata, prevede che alcuni affittuari risponderanno all’aumento drastico delle tasse alzando i prezzi. Tuttavia, avverte che lo spazio per questi aumenti è limitato. “Questo aumento dei prezzi arriva nel momento peggiore. L’Europa non è in una buona situazione economica, e il nostro mercato turistico principale, la Germania, è sull’orlo della recessione. Temo che un aumento dei prezzi non sarà accettato dal mercato”, ha dichiarato Pinezić.

Si prevede anche che molti affittuari potrebbero abbandonare l’attività di affitto turistico. Una delle alternative potrebbe essere quella di affittare gli appartamenti a stranieri, residenti non croati come austriaci, sloveni o tedeschi, per periodi di un anno o più. In questo modo, i proprietari eviterebbero il pagamento delle tasse sugli immobili, della tassa di soggiorno e trasferirebbero le spese di gestione agli inquilini.

Secondo Pinezić, questo scenario potrebbe portare alla scomparsa di una gran parte dell’offerta di alloggi familiari, un settore che ha reso la Croazia riconoscibile a livello internazionale.

Barbara Marković, presidente dell’Associazione croata degli affittuari familiari (HUOS), condivide le preoccupazioni di Pinezić. Se il ministro delle Finanze Marko Primorac, non rivedrà le proposte di modifica fiscale, prevede lo stesso destino. “I nostri membri sono scioccati. Riceviamo chiamate in continuazione, soprattutto da persone anziane che dipendono da questo reddito supplementare. Cercheremo di influenzare il ministero per proteggere gli affittuari familiari da questo impatto fiscale”, ha dichiarato Marković.

L’associazione HUOS chiede di distinguere tra alloggio familiare e alloggio commerciale, esentando i piccoli affittuari dalla tassa sugli immobili e mantenendo il forfait turistico ai livelli attuali. “Il criterio di residenza sarebbe fondamentale. Gli affittuari familiari rappresentano l’ospitalità locale nel turismo: accolgono personalmente i loro ospiti, se ne prendono cura e vivono nel luogo in cui affittano gli appartamenti o nelle vicinanze”, ha spiegato Marković, sottolineando che non si oppongono alla tassazione delle attività commerciali, ma ritengono ingiusto colpire i piccoli affittuari.

Inoltre, secondo Marković, un aumento dei prezzi degli alloggi non sarebbe consigliabile, poiché la Croazia è già percepita come una destinazione costosa. “Ci batteremo per la sopravvivenza dell’alloggio familiare. Mai prima d’ora abbiamo ricevuto così tante richieste di adesione all’associazione. La gente si è svegliata, e credo che il ministero se ne accorgerà”, ha concluso Marković.