
Gli stranieri che acquistano appartamenti e case in Croazia hanno una spiccata preferenza per le zone lungo la costa e sulle isole, mentre possedere un immobile in altre Regioni della Croazia, Zagabria inclusa, risulta molto meno interessante. Il 96 p.c. degli appartamenti e delle case acquistate da cittadini esteri si trova in sette Regioni della costa adriatica e solo il 4 p.c. a Zagabria e in altre parti del Paese. Nella capitale negli ultimi otto anni i cittadini stranieri hanno acquistato solo 868 immobili.
Secondo i dati della Direzione fiscale, dal 2015 al settembre di quest’anno gli stranieri hanno acquistato in totale 79.875 immobili in Croazia. Nella maggior parte dei casi si tratta di proprietà residenziali. Un numero molto minore di persone, 1.212 in tutto, ha comprato terreni boschivi. Sono invece 1.606 gli acquirenti di terreni agricoli. Va però notato che gli stranieri non avevano il diritto di acquistare terreni agricoli fino alla metà del 2023 vista la moratoria ottenuta dalla Croazia in sede di Unione europea. Da allora in poi l’interesse è stato sensibile, nuovamente in primis per i terreni sulle isole e lungo la costa. Debole infine l’interesse degli stranieri per i locali commerciali, dato che dal 2015 ne sono stati acquistati solo 403.
In base al numero di edifici a uso residenziale acquistati da stranieri lungo la costa, al primo posto si trova la Regione istriana (10.953). Seguono la Regione litoraneo-montana (7.952), la Regione di Spalato e della Dalmazia (4.027) e la Regione di Zara (3.686). In numero inferiore poi gli acquisti nelle altre Regioni costiere. Troviamo 1.615 immobili in mano a cittadini esteri nella Regione di Sebenico (Šibenik) e di Knin, 1.470 nella Regione di Lika e Segna (Senj) e 839 nella Regione di Ragusa (Dubrovnik) e della Narenta (Neretva).
In base ai dati aggregati del Fisco, i cittadini tedeschi, austriaci e sloveni hanno fatto dal 2015 il numero maggiore di acquisti di immobili. Dal 2015 ad oggi gli sloveni hanno acquistato in Croazia complessivamente 22.717 immobili, i tedeschi 18.415 e gli austriaci 8.547. Nelle parti elevate della classifica non figurano quindi gli acquirenti italiani.
Gli stranieri non sono solo proprietari degli 80mila immobili summenzionati. Il numero complessivo è di quasi 200mila. Nel 2020 in Slovenia è stato dichiarato che 110mila cittadini possedevano immobili in Croazia. Già all’epoca dell’ex Jugoslavia i cittadini di altre Repubbliche potevano naturalmente acquistare immobili in Croazia. Gli sloveni avevano investito allora maggiormente sull’isola di Veglia (Krk).
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